VILLA DANIAS GUIDE FÖR DIG SOM SKA BYGGA HUS
10 STEG TILL DITT DRÖMHUS
Det viktigaste för oss är att du ska uppleva resan mot ditt drömhus som glädjefylld, enkel och trygg. I den här guiden finns all information och inblick i viktiga delar av hela processen som du behöver för att se till att din husdröm blir till verklighet.
Villa Dania erbjuder totalentreprenad, som för dig innebär att du bara behöver teckna ett enda kontrakt. Vi ansvarar för både projektering och utförande samt material. Vi är med dig under hela husbygget, från första kontakt tills du sätter nyckeln i låset på inflyttningsdagen. Vi lyssnar, vägleder och inspirerar.
Så här går det till att bygga hus, steg för steg, från husdröm till drömhus:
STEG 1
PLANERING, RITNINGAR OCH OFFERT
Huset ska uppfylla familjens behov och livsstil. För att få den optimala lösningen som förenklar vardagen är det bra att du har tänkt igenom allt som ska finnas med, som funkar båda idag och för framtiden. Därför är det viktigt att ni noga tänker igenom och identifierar viktiga delar och funktioner för att vi tillsammans kan skapa det perfekta hemmet för er som uppfyller alla er behov.
Att bestämma hustypen, stilen, planlösning och de exteriöra materialvalen är viktigt att fundera över. Vi har lång erfarenhet av att hjälpa till att visualisera dina husdrömmar, att anpassa huset efter ert önskemål, detaljplanen, tomtens förutsättningar och er ekonomi. Tillsammans tar vi fram ritningsförslag och baserat på det, får ni en offert.
ERT ANSVAR SOM KUND:
Utöver huskostnaden ska ni tänka på budget för samtliga byggherrekostnader:
Nybyggnadskarta, bygglovsansökan, kontrollansvarig, anslutningsavgifter för vatten, avlopp, el och eventuell anslutning till tele/fiber och eventuelle mark utgifter.
STEG 2
KONTRAKT
Nu är det dags att teckna totalentreprenadkontrakt. Det innebär att Villa Dania ansvarar för projektering, materielleveranser, avtal med samtliga underleverantörer och praktiska detaljer fram till inflyttning. Efter kontraktsskrivningen betalar du en handpenning på 100 000 kronor och vi tar fram en betalningsplan för byggprojektet.
ERT ANSVAR SOM KUND:
Ni måste beställa en nybyggnadskarta från kommunen för att kunna ansöka om bygglov.
Förbered din bank på att ställa ut en säkerhet t ex i form av byggkreditiv eller annan bankgaranti.
STEG 3
BYGGLOV
När planlösning, alla ritningar för fasader och situationsplan är klara kan vi/ni söka bygglov. Räkna med att det kan ta upp till 10 veckor eller mer för kommunen att handlägga ärendet och att handläggningstiden kan förlängas om det behövs göras några kompletteringar.
Vi tar fram alla ritningar och tekniska handlingar som behövs för att er ansökan ska betraktas som fullständig. Vi ser till att alla delar av projektet följer krav, lagar och byggregler till punkt och pricka. Det är enkelt, tryggt och smidigt att bygga hus med oss.
ERT ANSVAR SOM KUND:
Välj ut en kontrollansvarig (KA) som ska stå med i ansökan om bygglov. Er KA ska ta fram ett förslag till kontrollplan samt se till att projektet följer byggregler. Byggnadsnämnden fastställer kontrollplanen i startbeskedet.
STEG 4
TOMTEN
Parallellt med att vi/ni söker bygglovet ansvarar Villa Dania för att en förundersökning av din tomt inleds med lantmätare och geotekniker. Lantmätaren mäter in tomten och sätter ut grova markeringar för husets placering. Geoteknikern provborrar med syfte att fastställa jord-, berg- och grundvattenförhållanden så att val av metod för grundläggning och förstärkning blir korrekt utfört.
Villa Dania sammanställer ett erbjudande om eventuella extra kostnader för markarbeten som du får godkänna och underteckna.
ERT ANSVAR SOM KUND:
Tomten måste vara byggklar. Det innebär att det ska finnas vatten, avlopp och elanslutningar, tydligt markerade, synliga och anslutna. Det innebär också att det måsta vara fritt arbetsområde och tillgänglighet till byggplatsen. När byggnationen sätter igång ska alla abonnemang vara tecknade och anslutningarna fungera på tomten. Eventuella stubbar, träd, byggnader, jord högar mm. ska vara borta före byggstart.
När ni tillträder tomten är ni fastighetsägare och i detta fall byggherre. Vi rekommenderar att ni tecknar en försäkring som gäller under byggtiden och som skyddar er som byggherre mot bl.a. skadeanspråk i samband med byggnadsarbetet. Fråga försäkringsbolaget om hur det fungerar. Vid godkänd slutbesiktning ska försäkringen omvandlas till en hem- och villaförsäkring. Villa Dania har entreprenadförsäkring för själva bygget och huset.
STEG 5
MATERIALVAL
Nu börjar det roliga. Ett väldesignat hus förenklar din vardag. I detta skede ska ni få träffa våra underleverantörer för att göra eran val av kök, vitvaror, badrum, klädvård, el, klinker med mera. De slutgiltiga ritningarna och materialvalen skickas till er för slutgiltig kontroll och godkännande.
ERT ANSVAR SOM KUND:
Noggrann gå igenom samtliga materialval och säkerställ att allt är som ni har bestämt och önskat med diverse underleverantörer
STEG 6
PROJEKTERING
Innan projekteringen påbörjas och efter att bygglovet är godkänt, är det viktigt att alla handlingar är påskrivna och låsta enligt punkt 5. Villa Dania bjuder er in till ett möte inför projektering där vi går samtliga materialval igenom. Först då påbörjar Villa Dania att projektera huset. Projekteringsarbetet består av att ta fram tekniska ritningarna och bilaga som innehåller dokumentation på konstruktion, ventilation, värme, vatten och sanitet.
ERT ANSVAR SOM KUND:
Att delta i mötet som du blir kallad till inför projektering.
STEG 7
TEKNISKT SAMRÅDSMÖTE HOS KOMMUNEN
När bygglovet är beviljat och vi har projekterat huset samordnar Villa Dania en tid för tekniskt samrådsmöte hos kommunen. På samrådsmötet deltar ni, Villa Dania och din KA tillsammans med kommunens byggnadsinspektör.
Vid samrådsmötet går man igenom byggets planering och organisation, innehållet i kontrollplanen, bygghandlingar, kommunens behov av arbetsplatsbesök etc.
När byggnadsinspektören godkänt alla handlingar får ni ett startbesked som anger att ni får lov att börja bygget.
ERT ANSVAR SOM KUND:
Att närvara vid samrådsmötet.
STEG 8
UPPSTARTSMÖTE
Villa Dania bjuder in till uppstartsmöte. Under mötet går vi igenom alla viktiga handlingar, detaljer kring den byggklara tomten och information inför själva husbygget.
ERT ANSVAR SOM KUND:
Du ansvarar för att meddela eventuell vägförening om nybyggnation samt att meddela eventuella grannar som påverkas av byggnationen i god tid före arbetet påbörjas.
STEG 9
BYGGSTART & BYGGNATION
Från första dagen som vi börjar byggnationen kan du lugnt luta dig tillbaka och följa bygget på bekvämt avstånd. Vi håller dig löpande uppdaterad om ditt nya hem.
ERT ANSVAR SOM KUND:
Säkerställa att tomten är byggklar enligt punkt 4. Önskar du göra ett byggplatsbesök under byggnationen så sker detta i samråd med din KA och Villa Dania. Det är viktigt att denna rutin följs på grund av säkerhet på byggarbetsplatsen.
STEG 10:
SLUTBESIKTNING, SLUTSAMRÅD OCH INFLYTTNING
Gar-Bo försäkringsbolag kallar till slutbesiktning. Före tillträdet besiktigas huset av en oberoende besiktningsman utsedd av Gar-Bo försäkringsbolag. Vid slutbesiktningen noteras eventuella fel och brister i ett besiktningsprotokoll som delges alla parter. I samband med en godkänd slutbesiktning ska sista rate av betalningsplanen betalas.
Innan du får lov att flytta in i ditt nya hus ska ett slutsamråd hållas. Ni som byggherre, er KA och kommunens byggnadsinspektör ser efter att kontrollplanerna har följts och att huset uppfyller boverkets krav för en nyproducerad bostad. Slutsamrådet kan hållas direkt efter slutbesiktningen. När ni har fått slutbesked kan ni börja använda ert nya hem.
Du får Villa Danias välkomstpärm som ger anvisningar kring underhåll av golv, fönster, tekniska installationer och liknande i huset.
ERT ANSVAR SOM KUND:
Slutsamrådet med kommunen bokar er KA in tillsammans i samförstånd med Villa Dania.
Ni ska närvara vid slutbesiktningen. Tänk på att ha en gällande villaförsäkring efter godkänd slutbesiktning eftersom at ni nu tar över ansvaret för ert nya hem.
